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买楼为什么不推荐买顶楼_买楼不推荐买顶楼的原因

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  买楼是人生的一件大事,需要小心谨慎把手续办好,很多人都不推荐买顶楼的房子。其中的原因也令人好奇。以下就是小编做的买楼不推荐买顶楼的原因整理,希望对你们有用。

  不要买顶楼的原因

  1担心漏水

  对于劣质房源,住户担心渗水无可厚非。但是,对于施工质量经过严格把关的楼房,顶层漏水问题其实是不存在的。

  天正银河湾,作为中强集团森纳地产的重点开发项目,严把质量关,对于施工质量严格把控,坚决杜绝发生房屋质量不合格的问题。

  所有楼房的屋顶均采用斜面设计,以保证阴雨天排水顺畅,杜绝渗水事故的发生。正是这样精细、考虑周全的处理方法,解决了顶层怕漏水的问题。

  2怕晒顶

  高达五米的遮阳墙,最大程度保证顶层住户不被晒到,何来晒顶之说。

  3担心冬冷夏热

  冬冷夏热的问题确实会影响到住户的生活。但是,所处环境的不同会明显影响所谓的“冬冷夏热”。

  天正银河湾地处渭河边,毗邻浐灞湿地公园,而湿地对周边环境的影响是很明显的。湿地含水多,水蒸发变成水蒸气到空气中可以调节空气的湿度,同时蒸发从周围吸热,降低周围空气的温度;另外,因为水的比热容较大,白天,相同质量的水和沙石比较,吸收相同的热量,水的温度升高的少;夜晚,放出相同的热量,水的温度降低的少,使得昼夜的温差小,能有效调节周围环境的气温。

  对于“冬冷”的问题,天正银河湾是本区域唯一一家市政供暖的小区,室内恒温28度,居住在天正银河湾,让所有住户温暖如春。

  买楼的注意事项

  楼间距:最需重视

  小区楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。

  车位比:最不可忽略

  一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

  绿地率和绿化率:最易混淆

  首先搞清楚:绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

  进深多少:最该了解

  市场上很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

  得房率和公摊面积:最相关项

  通常多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

  开间:最需关注

  采光面就是指开间,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

  赠送面积:最需算计

  买房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

  层高:最易忽视

  目前一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。

  容积率:最常见

  能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

  选楼十六忌

  一、正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭,主伤人);

  二、高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气,阴盛阳衰);

  三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛);

  四.、U字楼不要买。(U 字楼形如亡字,常出人命案件);

  五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上,其相错部分单元不要买;

  六、口”字形的楼不要买。(人在井中,不能发福发贵);

  七、T 字型楼不要买。(不能藏风聚气,主贫寒);

  八.、工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵,主贫);

  九、楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线,财富不入门);

  十、客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财);

  十一、人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人,也叫“虚”,久居不吉利);

  十二、房间买单不买双。 《宅书》云:“三间吉,四间少,五间就有一间空”);

  十三、缺西南角、西北角的不要买。(对家人尤其是对父母不好);

  十四、有儿子且正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途);

  十五、西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶,即火烧天门和水淫天门);

  十六、房主属兔的不要买东户。(东户门朝西,与兔相冲)!


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